1,200+
已核验房源
98%
电子签约合同
45
活跃合作经纪人
8 个片区
覆盖 Centro Histórico
你能在这里找到什么
完全聚焦商业地产。
不做住宅。每套房源都附带技术资料：土地用途、可租面积、临街面、装卸平台、电力容量。
为商业租赁周期而设计
为什么选择 Locales y Bodegas
高客单价、年度预付、正式合同、行业核验、双方信誉公开。完全不做住宅，只做商业地产真正在乎的事。
房源核验
每套房源都经过业主和产权核验。可信等级对租户可见。
佣金透明
业主清楚知道收多少、什么时候收。租户不付佣金。零意外。
电子合同与签名
按房源类型提供专业合同模板。电子签名结合 SMS、IP 和视频自拍。几分钟即可完成。
可选反向拍卖
收到多份报价，选最合适的租户。不只看价格：还看等级、行业、租期和履约能力。
可选资金托管
如有需要，平台代收年度租金，并按你选择的方式释放：一次性或按月。
AI Anti-Fuga 反跳单助手
我们在聊天中检测绕开平台成交的企图：电话、邮箱、可疑措辞。保护你的沟通渠道。
完整闭环
运作方式
无论你是租户还是业主，流程相同。
全程在平台内完成。
租户端
如果你在找商铺或仓库
- 01找到你的商铺或仓库
按片区、面积、租金、类型筛选。再按土地用途、装卸平台、商业临街面进一步筛选。
- 02预约看房并发送报价
选择你方便的时间预约。提交结构化的租赁报价。
- 03预订并签约
支付一笔可抵扣佣金的预订金锁定房源。然后电子签约。
- 04拿钥匙开始经营
支付全年租金，拿到钥匙，开始经营。需要时持续支持。
业主端
如果你出租房源
- 01发布房源
上传照片、视频、技术参数。我们根据资料为你评定可信等级。
- 02接收报价
固定租金或反向拍卖。对比报价，选择最佳租户。
- 03合同与签字
专业模板。电子签名。我们事先对租户进行核验。
- 04收取年度预付
一次性收取全年租金，或按月领取。你自己决定。
我们从 Centro Histórico 起步
我们了解每一条街、每一种房源类型、每一种允许的行业。正在逐步扩张至 Roma–Condesa、Polanco 和 Reforma。
用户怎么说
Centro Histórico 的真实故事
“一间空置 4 个月的商铺，11 天就租出去了。顾问带来 3 位合格候选人，我挑了最合适的。”
EG
Eduardo G.
业主 · Centro Histórico
“终于有透明的流程了。我预订、提交报价、签约、付了一年租金，全部在 App 内完成。”
SR
Sofía R.
租户 · Regina 街咖啡店
“作为经纪人，我通常只能拿 1 个月。这里只要把房源拿过来，我就能拿到其中的 80%。把闲置房源放上去，效果太猛。”
LM
Luis M.
Aliado Elite · 精品事务所
第 1 阶段示例案例。我们正与 Centro Histórico 首批业主和经纪人共同打造起步基础。
常见问题
大家都在问
Locales y Bodegas 怎么收费？什么时候收？
我们只在合同签约时收取 1 个月租金作为佣金。发布免费，没有月费。如果给我们独家代理，降至 75%。续约时不再重复收取佣金，仅收取 $4,500–$7,500 的续约服务包。
预订金是什么？怎么运作？
租户在平台支付 $5,000 至 $10,000 MXN 来预订房源。若签约成功，100% 抵扣佣金。如果租户反悔，不退还；如果业主拒绝，全额退还。
谁来核验业主是真正的产权人？
我们亲自实地核验。在第 1 阶段，我们会上门核查 Centro Histórico 每一处房源。我们核对房产证、缴清的地产税、业主身份、照片和技术参数。只有经过核验的房源才会上线。
如果我是经纪人，也可以上传房源吗？
可以。Programa de Aliados 让你把自己的房源库带过来。起步阶段你拿 70% 佣金（Aliado），半年内成交 6 单升级到 75%（Plus），年内成交 15 单升级到 80%（Elite）。无独家、无竞业限制。
平台可以托管全年租金吗？
可以，由业主选择是否启用。如果启用资金托管，平台代收租户的年度租金，扣除佣金后，按你选择的方式一次性释放或分 12 个月发放。
如果租户拖欠或造成损坏怎么办？
因为我们采用年度预付，违约欠租的风险被消除。损坏方面，我们使用押金作为保障（业主可设定 1 至 3 个月）外加 15 至 180 天的交付后复核期，期间可追扣隐性损坏和未结服务费。
为什么只做商铺和仓库？没有住宅或公寓吗？
我们专注商业地产。住宅有完全不同的逻辑，Inmuebles24 这类综合平台已经覆盖。我们的优势在于专业化：土地用途、商业临街面、净高、装卸平台等字段——这些都是住宅市场用不到的。